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收藏 美国-房价指数

S&P全国房价指数，计算方式以销售两次及两次以上房屋为样本，新屋价格并不计算在此指数中。此综合指数是以各地区面积占总合面积比例给予权重，西部洛杉矶以及东北纽约权重较大，房价中位数也属于较高的地区，为组成房价指数的最大影响因素。

目前美联储连续升息，已逐渐推升30年期房贷固定利率上扬，并给予新屋、成屋销售压力，成屋销售同比已连续半年以上翻负。所幸美国就业市场强劲，薪资增速尚有动能，而美国家户还本息/可支配所得比率也仍低，房地产尚无如同2007年的巨大泡沫。

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最新数据
  • 美国-S&P全国房价指数 (SA)
    2019-06
    209.04
  • 美国-S&P前20大城市房价指数 (SA)
    2019-06
    216.03
  • 美国-FHFA房价指数 (SA)
    2019-06
    275.57
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收藏 美国-新屋开工&营建许可

新屋开工与营建许可为房市以及美国经济的领先指标，一般消费者在购买房屋时，通常也代表其看好未来经济前景。

根据美国GDP试算，私人投资住宅项目占国内私人投资约20.55%，占美国GDP约3.51%，若再加计相关家俱及家用品以及住房相关服务等项目，占美国GDP约7~10%，对于经济有一定的影响力。

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最新数据
  • 美国-新屋开工 (SAAR, 同比, R)
    2019-08
    6.65%
  • 美国-新屋开工数 (SAAR, L)
    2019-08
    1,364.00k
  • 美国-营建许可 (SAAR, L)
    2019-08
    1,419.00k
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收藏 美国-成屋房价

升息循环、利率攀升仍会持续给予销售压力，所幸成屋库存月数仍处低档，整体供需状况尚无泡沫，房价同比短期虽有减速可能，但尚未有明确进入衰退迹象。

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最新数据
  • 美国-成屋销售 (SAAR, R)
    2019-08
    5,490,000.00
  • 美国-成屋房价中位数 (NSA, 同比, L)
    2019-08
    4.74%
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收藏 美国-成屋供需

2018年以来，美国房屋销售自新屋转为成屋市场，使得成屋库存仍处低档，然观察利率的上扬已逐步影响房市，成屋销售状况也开始趋缓。

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最新数据
  • 美国-成屋销售 (SAAR, 同比, L)
    2019-08
    2.62%
  • 美国-成屋库存月数 (SA, R)
    2019-08
    4.10
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收藏 美国-新屋房价

美国新屋销售的计算时点在销售合约签订时，通常是在房子未兴建以前，因此观察此数据可了解有多少房屋开始兴建，约占全部房屋销售的20%左右。

美联储连续升息已逐渐对于房屋销售造成影响，近期新屋销售年增创2011年以来新低，而整体库存亦出现上扬至2011年新高状况，透露风险逐渐增加，新屋房价亦承压减速。

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最新数据
  • 美国-新屋销售 (SAAR, L)
    2019-07
    635.00k
  • 美国-新屋房价中位数 (NSA, R)
    2019-07
    312,800.00
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收藏 美国-新屋供需

美国新屋销售的计算时点在销售合约签订时，通常是在房子未兴建以前，因此观察此数据可了解有多少房屋开始兴建，约占全部房屋销售的20%左右。

目前观察美国新屋销售走势震荡，整体库存位于近年高档，新屋市场风险较成屋高。

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最新数据
  • 美国-新屋销售 (SAAR, 同比, L)
    2019-07
    4.27%
  • 美国-新屋库存月数 (R)
    2019-07
    6.40
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收藏 美国独栋新屋市场指数

美国独栋新屋市场指数(Housing Market Index, HMI)是美国全国住房营建商协会(National Association of Home Builders, NAHB)每月根据400份建商成员的调查回复所编制而成。建商成员及时反映美国独栋新屋市场的3个细项问题：独栋新屋销售现状、独栋新屋未来6个月销售展望、独栋新屋销售潜在买家流量。

独栋新屋销售现状与独栋新屋未来6个月销售展望的问卷只有3个选项，分别为很好、普通、不好；独栋新屋销售潜在买家流量的问卷亦有3个选项，分别为非常高、平均、非常低。

3个细项扩散指数计算方式为（很好/非常高的占比 - 不好/非常低的占比＋100）/2，最后再做季节性调整，因此指数以50为基准点，并介于0至100之间，50以上代表独栋新屋市场整体状况较好，反之亦然。而HMI则根据3个细项扩散指数再做加权平均，解读方式相同。

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最新数据
  • 美国-独栋新屋市场指数
    2019-09
    68.00
  • 美国-独栋新屋销售现状指数
    2019-09
    75.00
  • 美国-独栋新屋销售潜在交易指数
    2019-09
    50.00
  • 美国-独栋新屋销售展望指数 (未来6个月)
    2019-09
    70.00
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收藏 美国-家户还本息/家庭所得比 vs. 30年房贷利率

美国家户还本息/可支配所得比率维持低档，同时，30年期房贷固定利率也持续滑落，在利息低廉的时期，家户可支配所得增速尚能跟上房价增长，美国人民所得目前要购买房地产负担不大。

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  • 美国-家户还本息占个人可支配收入百分比 (SA)
    2019 Q1
    9.91%
  • 美国-30年期房贷固定利率 (NSA)
    2019 W38
    3.73%
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收藏 美国-房地产放款

美联储连续升息已逐渐推升房贷利率、压抑房屋销售状况，同时影响房价出现震荡，降低银行贷款意愿，使房地产放款与房价年曾出现同步回落状况。

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  • 美国-房地产放款 (SA, 同比)
    2019 W37
    4,517.56
  • 美国-S&P全国房价指数 (SA, 同比)
    2019-06
    3.16%
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  • Yu-Tang
    能否在操盤人必看裡新開設跟美國房地產有關的專區。房市（房價、租金）應該也是除了原物料、黃小玉、原油、債、股外很值得關注的一個區塊，謝謝你們。
     
  • M平方研究員
    您好! 若您想觀察美國房地產，可參考「美國-總經成績單」>「房地產」圖組，裡面整理了我們認為相關的重要觀察指標！http://bit.ly/2IgmLtD

    我也會將您的建議轉達給研究部門，納入未來開發項目到討論中唷！
     

收藏 美国-房贷利率

自美国逐步升息以来，房贷利率开始上扬，购屋的借贷成本回升。在逐步影响房市下，美联储开始于2019 年暂停升息，并于2019/8正式启动10年来首度降息，适时缓解房贷利率。

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  • 美國-30年期房貸固定利率
    2019 W38
    3.73%
  • 美国-15年期房贷固定利率
    2019 W38
    3.21%
  • 美国1~5年期房贷变动利率
    2019 W38
    3.49%
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