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收藏 日本-JREI 房屋价格指数

JREI房屋价格指数由日本不动产研究所公布，由东京都会区(东京、崎玉、神奈及千叶)二手公寓的交易资料计算而得。

1990年资产泡沫破裂后，日本房地产一蹶不振，高龄化及低出生率进一步拖累房市的复苏；2006年起受惠于日本景气回温，房价一度好转，但随即面临金融海啸的冲击。

2013年起，日本房地产在低利率及日圆贬值下相对便宜，吸引大量海外买家(特别是中国)抢购日本都会区的公寓住宅，带动日本房价上升。

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  • 日本-JREI 房屋价格指数 (L)
    2019-07
    91.29
  • 日本-JREI 房屋价格指数 (同比,R)
    2019-07
    0.87%
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收藏 日本-新屋销售&价格 (东京圈)

新屋销售及价格为东京圈中，每月新公寓的购买量及成交价。

2013年起海外买家大量购入东京圈的公寓住宅，带动房价一度上扬至1991年6月以来的高点，但交易量却早在2015年已呈现出衰退迹象；目前销售量已萎缩至金融海啸时的水准，房价于高档震荡。

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  • 新屋销售-东京圈 (L)
    2019-08
    1,371.00
  • 新屋销售平均价格-东京圈 (R)
    2019-08
    6,405.000k
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  • sano
    这里的新屋平均价格单位是什么？
     
  • M平方研究員
    您好！“10 thousand yen” 即為 “萬/日圓”，謝謝 。
     

收藏 日本-新屋供给&签约率 (东京圈)

新屋供给为东京圈中，每月释放到市场上的新公寓供给量；新屋销售签约率则为新屋供给量中，实际销售出去的比例，并以70%作为房地产景气荣枯值。

2012年后，东京圈的新公寓供给随着海外需求的上升而增加，签约率也多在70%之上，东京圈房市维持了近两年的荣景；但2015年后，持续飙涨的房价使销售量开始减速，签约率也小幅滑落。

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  • 新屋供给-东京圈 (L)
    2019-08
    1,819.00
  • 新屋销售签约率-东京圈 (R)
    2019-08
    75.40%
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收藏 日本-新屋开工

新屋开工是衡量开始建造的新家或楼房数字变化的指标；因为营建业为影响日本经济的关键之一，该指标有助对整体经济进行分析。

新屋开工由日本土地综合研究所(The Land Institute of Japan)每月公布。除了全国数据外，还包含东京圈(东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县)、大阪圈(大阪府、京都府、兵库县)、名古屋圈(爱知县、三重县)及地方圈的数据，近两年来其开工占比分别约为34%、12%、7%及43%。

新屋开工同时也反映了供给方对市场的预期；长期以来由于需求持续下降，新屋开工数也随之递减，2011年311海啸后的重建需求，曾一度带动需求，目前每月维持60~80万栋左右的水准。

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  • 日本-新屋开工 (L)
    2019-08
    76,034.00
  • 日本-新屋开工 (同比,R)
    2019-08
    -7.12%
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收藏 日本-营建订单

营建订单由日本国土交通省每月公布，可用来衡量营建市场的好坏，营建业占日本GDP及雇用人数均达约10%，是日本的核心产业之一。此处数值专指日本前50大营建公司每月收到的订单金额，按建造种类可分为建筑(如旅馆、住宅、工厂等)及土木工程(如铁路、电线路、山水防治等)订单，按投资者可分为私部门、公部门及海外订单；近两年来，建筑和土木工程占比分别为67%、33%。

1990年前，由私部门主导的建筑活动大幅上升，但在土地神话破灭后，不动产资产大幅缩水、营建活动锐减，此时营建业由政府主导的土木工程支撑，作为财政刺激方案的一部分。此外，1997年起日本65岁以上人口比例已超过15岁以下人口比例，人口老化使营建业进入寒冬，2007年金融海啸也使营建活动进一步缩水。

2012年后，由于日本前年的311海啸，使已停滞增速十年以上的土木工程活动开始回升，再加上2013年起中国对日本(特别是东京)房市的大量投资，带动营建订单缓步回升。

2018年后，日本经济持续趋缓，每月营建订单金额维持0.9~2.2万亿日币的水准。

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  • 营建订单 (R)
    2019-08
    695,948.17m
  • 营建订单 (同比,L)
    2019-08
    -25.88%
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