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收藏 中国-商品房销售

2016年受政策宽松影响下，中国房市销售升温，成功带动起房地产投资，但政府为了抑制这样不正常的增速情况，于近两年先后祭出更严格的调控政策，包含2017年3月北京“认房又认贷”政策，以及同年9月罕见的“限售”政策等，皆使得房市降温、商品房销售面积明显于高档回落。

*1月不公布数据

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最新数据
  • 中国-商品房销售面积 (累计同比)
    2019-05
    -1.60%
  • 中国-商品房销售额 (累计同比)
    2019-05
    6.10%
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  • Alexander Constan
    不知道数据出处是哪里？以及更新日期？
     
  • M平方研究員
    資料來源會附在網頁下方，下次更新日期則只要把游標移到右方數字區即會顯示~
     
  • loyaltiest
    1月数据未更新，是合并到2月，消除春节影响了么？
     
  • M平方研究員
    根据统计报表制度，2月份不发布1月份规模以上工业生产、固定资产投资、民间固定资产投资、房地产开发投资和销售、社会消费品零售总额和工业经济效益数据。
     

收藏 中国-房地产开发投资

全国房地产开发业综合景气指数是由中国的八个房地产分类指标合成的综合指标，超过100表示房市处于景气的状态，100以下则为不景气。

*1月不公布数据

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最新数据
  • 中国-房地产开发投资额 (累計同比, R)
    2019-05
    11.20%
  • 中国-全国房地产开发业综合景气指数 (L)
    2019-05
    100.85
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收藏 中国-房地产开发投资 (到位资金)

受惠销售市场火热与宽松货币政策，2016年至今房地产开发企业资金情况较之前明显改善，但房市增速已受到政府相继祭出的调控政策影响，明显出现转折。

近年地产开发商在面临融资缓款的压力下，加快预售屋的销售速度，预收款项为开发商投资到为资金的主要来源之一。

*1月不公布数据

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  • 中国-房地产开发企业到位资金 (累计值, L)
    2019-05
    66,688.6100m
  • 中国-房地产开发企业到位资金 (累計同比, R)
    2019-05
    66,688.6100m
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收藏 中国-新开工&土地购置面积

新开工与土地购置面积属于观察房地产开发情形的先行指标。

由于2015年中国整体经济环境不佳，人行实施降准降息各5次，导致金资泛滥，逐渐流入房地产市场。2016年在资金流入的带动下，房价再度出现上涨行情，吸引地产开发商加快购地和开发投资速度。

*1月不公布数据

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  • 中国-新开工面积累计值 (累計同比)
    2019-05
    10.50%
  • 中国-土地购置面积 (累計同比)
    2019-05
    -33.20%
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收藏 中国-一线城市房价 (同比)

此房价我们使用新建商品住宅价格 (同比)。“北上广深”等一线城市一向为中国房价涨势的领先者。

2016年在资金过于宽松的影响下，一线城市房价涨幅惊人，过去时常维持在高于10%双位数增速，因而迫使政府出台限购、限贷等打房政策予以调控。

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  • 北京
    2019-05
    3.90%
  • 上海
    2019-05
    1.70%
  • 广州
    2019-05
    12.20%
  • 深圳
    2019-05
    1.20%
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收藏 中国-一线城市房价 (环比)

此房价我们使用新建商品住宅价格 (环比)。“北上广深”等一线城市一向为中国房价涨势的领先者。

2016年在资金过于宽松的影响下，一线城市房价涨幅惊人，过去时常维持在高于10%双位数增速，因而迫使政府出台限购、限贷等打房政策予以调控。

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  • 北京
    2019-05
    0.60%
  • 上海
    2019-05
    -0.10%
  • 广州
    2019-05
    0.80%
  • 深圳
    2019-05
    0.40%
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收藏 中国-他线城市房价 (同比)

此房价我们使用新建商品住宅价格 (同比)。

2017年针对一线城市的325新政(限购等调控方案)发布之后，一线城市房价便较回稳，但购屋需求也转向二线城市，涨势惊人。尔后政府持续重启更加严格的调控政策，多数二线城市房价增速明显趋缓，甚至出现衰退。然而2018/7之后，随着人行资金再度宽松，二线城市房价有回升迹象。

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  • 南京
    2019-05
    4.00%
  • 合肥
    2019-05
    7.40%
  • 天津
    2019-05
    2.10%
  • 厦门
    2019-05
    0.40%
  • 郑州
    2019-05
    8.90%
  • 杭州
    2019-05
    8.50%
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收藏 中国-他线城市房价 (环比)

此房价我们使用新建商品住宅价格 (环比)。

2017年针对一线城市的325新政(限购等调控方案)发布之后，一线城市房价便较回稳，但购屋需求也转向二线城市，涨势惊人。尔后政府持续重启更加严格的调控政策，多数二线城市房价增速明显趋缓，甚至出现衰退。然而2018/7之后，随着人行资金再度宽松，二线城市房价有回升迹象。

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  • 南京
    2019-05
    0.80%
  • 合肥
    2019-05
    0.10%
  • 天津
    2019-05
    0.20%
  • 厦门
    2019-05
    0.30%
  • 郑州
    2019-05
    0.30%
  • 杭州
    2019-05
    0.80%
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收藏 中国-总体房价

影响中国房价涨跌幅最多的并非政府的调控政策，而是资金效应。

观察过往每一次中国房地产市场的循环可以发现，在价格上涨的同时，是伴随着人行的宽松货币政策，而在下跌时，则为紧缩政策，因此市场资金的多寡为判断整体中国房价走势的关键。

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  • 中国-总体房价 (同比)
    2019-05
    10.70%
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收藏 中国-房市vs.融资环境

利率为观察房价的先行指标，当利率上升，房价将出现下跌，相反的，当利率走低，房价将出现上升。

而Shibor可以用来代表中国利率情况，当Shibor走高，代表资金紧俏，贷款成本高，当Shibor走低，代表资金宽松，贷款成本较低。

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  • 上海人民币拆放利率Shibor(3个月期, L)
    2019-06-19
    2.93%
  • 中国-总体房价 (同比, R)
    2019-05
    10.70%
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