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收藏 中国-商品房销售

2016年受政策宽松影响下，中国房市销售升温，成功带动起房地产投资，但政府为了抑制这样不正常的增速情况，于近两年先后祭出更严格的调控政策，包含2017年3月北京“认房又认贷”政策，以及同年9月罕见的“限售”政策等，皆使得房市降温、商品房销售面积明显于高档回落。

*1月不公布数据

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  • 中国-商品房销售面积 (累计同比)
    2019-09
    -0.10%
  • 中国-商品房销售额 (累计同比)
    2019-09
    7.10%
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  • Alexander Constan
    不知道数据出处是哪里？以及更新日期？
     
  • M平方研究員
    資料來源會附在網頁下方，下次更新日期則只要把游標移到右方數字區即會顯示~
     
  • loyaltiest
    1月数据未更新，是合并到2月，消除春节影响了么？
     
  • M平方研究員
    根据统计报表制度，2月份不发布1月份规模以上工业生产、固定资产投资、民间固定资产投资、房地产开发投资和销售、社会消费品零售总额和工业经济效益数据。
     

收藏 中国-房地产开发投资 (到位资金)

受惠销售市场火热与宽松货币政策，2016年至今房地产开发企业资金情况较之前明显改善，但房市增速已受到政府相继祭出的调控政策影响，明显出现转折。

近年地产开发商在面临融资缓款的压力下，加快预售屋的销售速度，预收款项为开发商投资到为资金的主要来源之一。

*1月不公布数据

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  • 中国-房地产开发企业到位资金 (累计值, L)
    2019-09
    130,571.0000m
  • 中国-房地产开发企业到位资金 (累計同比, R)
    2019-09
    130,571.0000m
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收藏 中国-一线城市房价 (同比)

此房价我们使用新建商品住宅价格 (同比)。“北上广深”等一线城市一向为中国房价涨势的领先者。

2016年在资金过于宽松的影响下，一线城市房价涨幅惊人，过去时常维持在高于10%双位数增速，因而迫使政府出台限购、限贷等打房政策予以调控。

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  • 北京
    2019-09
    4.70%
  • 上海
    2019-09
    2.70%
  • 广州
    2019-09
    9.00%
  • 深圳
    2019-09
    2.00%
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收藏 中国-一线城市房价 (环比)

此房价我们使用新建商品住宅价格 (环比)。“北上广深”等一线城市一向为中国房价涨势的领先者。

2016年在资金过于宽松的影响下，一线城市房价涨幅惊人，过去时常维持在高于10%双位数增速，因而迫使政府出台限购、限贷等打房政策予以调控。

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  • 北京
    2019-09
    0.00%
  • 上海
    2019-09
    0.50%
  • 广州
    2019-09
    0.00%
  • 深圳
    2019-09
    1.20%
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收藏 中国-他线城市房价 (同比)

此房价我们使用新建商品住宅价格 (同比)。

2017年针对一线城市的325新政(限购等调控方案)发布之后，一线城市房价便较回稳，但购屋需求也转向二线城市，涨势惊人。尔后政府持续重启更加严格的调控政策，多数二线城市房价增速明显趋缓，甚至出现衰退。然而2018/7之后，随着人行资金再度宽松，二线城市房价有回升迹象。

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  • 南京
    2019-09
    5.80%
  • 合肥
    2019-09
    5.70%
  • 天津
    2019-09
    1.70%
  • 厦门
    2019-09
    3.30%
  • 郑州
    2019-09
    4.80%
  • 杭州
    2019-09
    8.20%
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收藏 中国-他线城市房价 (环比)

此房价我们使用新建商品住宅价格 (环比)。

2017年针对一线城市的325新政(限购等调控方案)发布之后，一线城市房价便较回稳，但购屋需求也转向二线城市，涨势惊人。尔后政府持续重启更加严格的调控政策，多数二线城市房价增速明显趋缓，甚至出现衰退。然而2018/7之后，随着人行资金再度宽松，二线城市房价有回升迹象。

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  • 南京
    2019-09
    0.80%
  • 合肥
    2019-09
    -0.10%
  • 天津
    2019-09
    0.20%
  • 厦门
    2019-09
    -0.30%
  • 郑州
    2019-09
    0.20%
  • 杭州
    2019-09
    0.20%
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收藏 中国-总体房价

影响中国房价涨跌幅最多的并非政府的调控政策，而是资金效应。

观察过往每一次中国房地产市场的循环可以发现，在价格上涨的同时，是伴随着人行的宽松货币政策，而在下跌时，则为紧缩政策，因此市场资金的多寡为判断整体中国房价走势的关键。

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  • 中国-总体房价 (同比)
    2019-09
    8.40%
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收藏 中国-房市vs.融资环境

利率为观察房价的先行指标，当利率上升，房价将出现下跌，相反的，当利率走低，房价将出现上升。

而Shibor可以用来代表中国利率情况，当Shibor走高，代表资金紧俏，贷款成本高，当Shibor走低，代表资金宽松，贷款成本较低。

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  • 上海人民币拆放利率Shibor(3个月期, L)
    2019-11-12
    2.97%
  • 中国-总体房价 (同比, R)
    2019-09
    8.40%
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收藏 香港-中原城市领先指数CCL(周)

此指数为每周发布的指数，按照中原地产代理有限公司的合约成交价编制，能及时反映香港最新房价状况 ，指数的基期为1997年7月的第一周。

*中原地产代理有限公司在地产代理市场的占有率超过20% ，所以它的成交数据是能够反映市场的主要状况的。

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  • 香港-中原城市領先指數CCL(L)
    2019 W44
    179.40
  • 香港- 中原城市领先指数CCL(同比,R)
    2019 W44
    -1.82%
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