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收藏 台湾-信义房价指数-全国

信义房价指数样本为纯住中古屋物件，并排除预售物件，范围涵盖全台各地区交易样本；而国泰房价指数则针对预售及新屋物件，涵盖全省六都。信义及国泰指数分别代表中古屋及预售屋市场价格，此也为两者主要差别。

注：信义房价指数以各地区 2001 Q1 为基期

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  • 台湾-信义全国房价指数(L)
    2021 Q3
    341.62
  • 台湾-信义全国房价指数(同比,R)
    2021 Q3
    341.62
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收藏 台湾-信义房价指数-各地区

信义房价指数样本为纯住中古屋物件，并排除预售物件，范围涵盖全台各地区交易样本；而国泰房价指数则针对预售及新屋物件，涵盖全省六都。信义及国泰指数分别代表中古屋及预售屋市场价格，此也为两者主要差别。

注：信义房价指数以各地区 2001 Q1 为基期

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  • 台北市(L)
    2021 Q3
    314.03
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    2021 Q3
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    2021 Q3
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    319.43
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    397.31
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    2021 Q3
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收藏 台湾-信义房价指数(同比)

信义房价指数样本为纯住中古屋物件，并排除预售物件；国泰房价指数则针对预售及新屋物件。两者主要差别即为分别代表台湾中古屋及预售屋市场价格。

注：信义房价指数以各地区 2001 Q1 为基期

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  • 台湾地区
    2021 Q3
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  • 台北市
    2021 Q3
    314.03
  • 新北市
    2021 Q3
    340.44
  • 桃园市
    2021 Q3
    367.72
  • 新竹县市
    2021 Q3
    319.43
  • 台中市
    2021 Q3
    397.31
  • 高雄市
    2021 Q3
    309.95
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收藏 台湾-国泰房价指数-各地区

国泰房价指数为国泰建设与政治大学台湾房地产研究中心、不动产界学者合作编制，于每季发布研究成果，主要是针对“预售及新屋物件”，为国内房地产主要参考指标之一。

备注：信义房价指数的不同点在于其样本为“纯住中古屋物件”，并排除预售物件；因此国泰与信义房价指数两者可分别代表台湾期房及中古屋的价格指标。

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  • 台南市(L)
    2021 Q3
    155.00
  • 台北市(L)
    2021 Q3
    123.61
  • 新北市(L)
    2021 Q3
    107.76
  • 台中市(L)
    2021 Q3
    142.69
  • 高雄市(L)
    2021 Q3
    138.10
  • 新竹县市(L)
    2021 Q3
    139.37
  • 全国(同比,R)
    2021 Q3
    134.69
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收藏 台湾-五大行库新承作房贷利率

新承作房贷利率为中央银行统计五大行库台银、合库银、土银、华银及一银每月的新承作房屋贷款利率，并于每月月底公布。

央行升息，房贷利率倾向上升，不利房市。
央行降息，房贷利率倾向下降，有利房市。

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  • 台湾-五大行库新承做房贷年利率
    2021-10
    1.35%
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收藏 台湾-五大行库新承作房贷金额

新承作房贷金额为中央银行统计五大行库（台银、合库银、土银、华银及一银）每月的新承作房屋贷款金额，并于每月月底公布。

新承作房屋贷款金额可反映民众的购屋意愿及银行承作房贷的意愿程度，因此新承作金额高，代表房市热络；反之则代表房市冷清。

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  • 台湾-五大行库新承做房贷金额(L)
    2021-10
    62,956.00m
  • 台湾-五大行库新承做房贷金额(同比,R)
    2021-10
    62,956.00m
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收藏 台湾-住宅贷款余额

中央银行每月公布用于购置住宅的消费者贷款，贷款余额主要受到房市景气及利率影响。

房市热络，房贷余额增加快；房市冷清，房贷余额增加慢。而若利率上升，可能会造成还款速度变慢，使房贷余额增加，相反利率下降，可能加速还款速度，房贷余额下降。

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  • 台湾-住宅贷款余额(L)
    2021-10
    8,614,600.00m
  • 台湾-住宅贷款余额(同比,R)
    2021-10
    8,614,600.00m
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收藏 台湾-消费者购置住宅贷款vs.建商贷款(同比)

中央银行每月公布用于消费者购置住宅贷款和建商贷款，能分别观察房市的需求端-消费者与供给端-建商活络程度。

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  • 台湾-消费者购置住宅贷款余额(同比)
    2021-09
    8,544,347.00m
  • 台湾-建筑贷款余额(同比)
    2021-09
    2,701,827.00m
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收藏 台湾-房屋移转登记

房屋移转登记为内政部每月底公布，移转方式主要分为交易、拍卖、继承、赠与及其他（ 主要为政府机关间的建物移转。)

“交易”为主要房屋买卖移转的方式，也是代表着房市的热络程度，是市场最关心的指标。交易移转数量多显示房市热络，交易移转数量少显示房市冷清。

“拍卖”则是在出现贷款违约的状况，使得房屋遭到法拍而出现的移转登记，代表着房市的健全状况与景气的荣枯。拍卖移转数量多显示经济转差，拍卖移转数量少显示经济转好。

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  • 台湾-房屋移转登记-交易
    2021-10
    30,160.00
  • 台湾-房屋移转登记-拍卖
    2021-10
    359.00
  • 台湾-房屋移转登记-继承
    2021-10
    5,093.00
  • 台湾-房屋移转登记-赠与
    2021-10
    3,356.00
  • 台湾-房屋移转登记-其他
    2021-10
    4,082.00
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收藏 台湾-贷款负担率vs.购置住宅贷款违约率

贷款负担率＝房屋贷款／家户每月可支配所得，为衡量房价负担能力的指标。负担率越低表示家户单位对于房价上扬承担能力越高。

购置住宅贷款违约率＝本季底购置住宅贷款逾放金额／本季底购置住宅贷款总额。当总体房市看坏或宏观经济转差时，房市违约风险攀升，此时贷款违约率便会上扬，因此贷款违约率可以视为观察房市景气的指标。

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  • 台湾-房屋贷款负担率(L)
    2021 Q2
    36.27%
  • 台湾-购置住宅贷款违约率(R)
    2021 Q1
    0.11%
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收藏 台湾-房市循环指标

借由观察核发建筑物建造执照面积、建物所有权第一次登记面积、建物所有权买卖面积来观察台湾房市循环的变化。

核发建筑物建造执照面积：建商需先向政府申请建造执照并核发后才可以正式动工建案，可衡量建商开发新建案的强弱。

建物所有权第一次登记面积：当建筑完工取得使用执照后，建商随即会向地政机关办理建物所有权第一次登记(建物总登)，此数据将包含预售阶段已出售和尚未售出的新建完成建物面积。

建物所有权买卖面积：此数据包含当期市场上的各屋龄成屋，以及刚完成建物总登后移转给预售买方的当期完工建物，也就是说这个数字包含成屋买卖交易，以及新完工建物已预售出去并交屋的部分。

最后，将建物所有权买卖面积（成屋买卖 + 预售已售）减去建物所有权第一次登记面积（预售已售 + 预售未售）所得的差额可大致看出当期房屋供需情形，若两者之差为正，则隐含市场相对供不应求，反之亦然。

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  • 台湾-当期房屋供需(12个月平均,L)
    0.00
  • 台湾-建物所有权第一次登记面积(12个月平均,R)
    2021-10
    2,246,980.00
  • 台湾-建物所有权买卖面积(12个月平均,R)
    2021-10
    3,116,747.00
  • 台湾-核发建筑物建造执照面积(12个月平均,R)
    2021-10
    3,222,732.00
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收藏 台湾-低度使用住宅比率

根据内政部的标准，台湾家庭基本用电量大约为 55 度至 62 度之间，故台湾低度（电量）使用住宅主要是以各年度 5 月、6 月与 11 月、12 月之月平均“用电度数 60 度”为基准，当平均用电度数低于 60 度的住宅则会界定为“低度使用（用电）住宅”，即俗称的“空屋”。

低度使用住宅比率（空屋率）就是“低度使用住宅”和“房产税籍住宅类数量”的比例。

须留意的是空屋率主要看的是市场上“现房”使用状况，但楼市中真正的影响价格的供需指标要观察的是“预售”和“待售”的情况，且在低利环境下，高空屋率已是常态，解读时建议伴随其他指标做判断。

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  • 台湾-低度使用住宅数(L)
    2020
    882,634.00
  • 台湾-低度使用住宅比率(R)
    2020
    9.96%
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收藏 台湾-新建余屋数vs.房价指数

内政部主要将屋龄 5 年内、仍维持第１次登记且有销售可能性的住宅，视为新建余屋（待售屋）住宅。在看楼市供给上，可将“期房”视为供货状况，“余屋”视为存货。

当余屋增加时，代表楼市目前供过于求，导致待售住宅增加，房价容易出现修正；反之当余屋减少时，代表楼市供不应求，待售住宅数减少，房价容易上涨。

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  • 台湾-新建余屋数[待售屋](L)
    2020 Q4
    69,581.00
  • 台湾-信义房价指数-台湾地区(R)
    2021 Q3
    341.62
  • 台湾-信义房价指数-台北市(R)
    2021 Q3
    314.03
  • 台湾-信义房价指数-新北市(R)
    2021 Q3
    340.44
  • 台湾-信义房价指数-新竹地区(R)
    2021 Q3
    319.43
  • 台湾-信义房价指数-桃园市(R)
    2021 Q3
    367.72
  • 台湾-信义房价指数-高雄市(R)
    2021 Q3
    309.95
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