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收藏 信义房价指数：全国

信义房价指数样本为纯住中古屋物件，并排除预售物件，范围涵盖全台各地区交易样本；而国泰房价指数则针对预售及新屋物件，涵盖全省六都。信义及国泰指数分别代表中古屋及预售屋市场价格，此也为两者主要差别。

注：信义房价指数以各地区 2001 Q1 为基期

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  • 台湾-信义全国房价指数（L）
    2020 Q4
    315.75
  • 台湾-信义全国房价指数（同比，R）
    2020 Q4
    315.75
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收藏 信义房价指数：各地区

信义房价指数样本为纯住中古屋物件，并排除预售物件，范围涵盖全台各地区交易样本；而国泰房价指数则针对预售及新屋物件，涵盖全省六都。信义及国泰指数分别代表中古屋及预售屋市场价格，此也为两者主要差别。

注：信义房价指数以各地区 2001 Q1 为基期

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  • 台北市（L）
    2020 Q4
    298.47
  • 新北市（L）
    2020 Q4
    326.17
  • 桃园市（L）
    2020 Q4
    338.51
  • 新竹县市（L）
    2020 Q4
    267.52
  • 台中市（L）
    2020 Q4
    350.28
  • 高雄市（L）
    2020 Q4
    299.21
  • 全国（同比，R）
    2020 Q4
    315.75
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收藏 台湾-五大行库新承作房贷金额

新承作房贷金额为中央银行统计五大行库（台银、合库银、土银、华银及一银）每月的新承作房屋贷款金额，并于每月月底公布。

新承作房屋贷款金额可反映民众的购屋意愿及银行承作房贷的意愿程度，因此新承作金额高，代表房市热络；反之则代表房市冷清。

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  • 台湾-五大行库新承做房贷金额（L）
    2021-02
    37,718.00m
  • 台湾-五大行库新承做房贷金额（同比，R）
    2021-02
    37,718.00m
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收藏 台湾-房屋移转登记

房屋移转登记为内政部每月底公布，移转方式主要分为交易、拍卖、继承、赠与及其他（ 主要为政府机关间的建物移转。)

“交易”为主要房屋买卖移转的方式，也是代表着房市的热络程度，是市场最关心的指标。交易移转数量多显示房市热络，交易移转数量少显示房市冷清。

“拍卖”则是在出现贷款违约的状况，使得房屋遭到法拍而出现的移转登记，代表着房市的健全状况与景气的荣枯。拍卖移转数量多显示经济转差，拍卖移转数量少显示经济转好。

2010年央行施行打房政策，包括限制贷款成数、限制宽限期及奢侈税等，使得房屋交易量减速，直至2016年逐步放宽限制。

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  • 台湾-房屋移转登记：交易
    2021-02
    20,286.00
  • 台湾-房屋移转登记：拍卖
    2021-02
    293.00
  • 台湾-房屋移转登记：继承
    2021-02
    3,774.00
  • 台湾-房屋移转登记：赠与
    2021-02
    3,793.00
  • 台湾-房屋移转登记：其他
    2021-02
    3,041.00
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收藏 台湾-贷款负担率vs.购置住宅贷款违约率

贷款负担率＝房屋贷款／家户每月可支配所得，为衡量房价负担能力的指标。负担率越低表示家户单位对于房价上扬承担能力越高。

购置住宅贷款违约率＝本季底购置住宅贷款逾放金额／本季底购置住宅贷款总额。当总体房市看坏或宏观经济转差时，房市违约风险攀升，此时贷款违约率便会上扬，因此贷款违约率可以视为观察房市景气的指标。

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  • 台湾-房屋贷款负担率（L）
    2020 Q1
    35.30%
  • 台湾-购置住宅贷款违约率（R）
    2020 Q1
    0.18%
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收藏 台湾-房市循环指标

借由观察核发建筑物建造执照面积、建物所有权第一次登记面积、建物所有权买卖面积来观察台湾房市循环的变化。

核发建筑物建造执照面积：建商需先向政府申请建造执照并核发后才可以正式动工建案，可衡量建商开发新建案的强弱。

建物所有权第一次登记面积：当建筑完工取得使用执照后，建商随即会向地政机关办理建物所有权第一次登记(建物总登)，此数据将包含预售阶段已出售和尚未售出的新建完成建物面积。

建物所有权买卖面积：此数据包含当期市场上的各屋龄成屋，以及刚完成建物总登后移转给预售买方的当期完工建物，也就是说这个数字包含成屋买卖交易，以及新完工建物已预售出去并交屋的部分。

最后，将建物所有权买卖面积（成屋买卖 + 预售已售）减去建物所有权第一次登记面积（预售已售 + 预售未售）所得的差额可大致看出当期房屋供需情形，若两者之差为正，则隐含市场相对供不应求，反之亦然。

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  • 台湾-当期房屋供需(12个月平均, L)
    0.00
  • 台湾-建物所有权第一次登记面积(12个月平均,R)
    2021-02
    2,787,962.00
  • 台湾-建物所有权买卖面积(12个月平均,R)
    2021-02
    2,211,693.00
  • 台湾-核发建筑物建造执照面积(12个月平均,R)
    2021-02
    2,628,279.00
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